房市520檔 北台看不見曙光 預估預售、新成屋推案量1,610億元

房市北台灣520檔期未見曙光，其中，「北北桃」衰退幅度大，僅新竹地區一枝獨秀。據住展雜誌發布，北台灣520檔期新成屋、預售屋預估推案量為1,610.7億元，較去年實際推案量減少約165.9億元，年減9.3%。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，回顧近年該檔期，2020年的史上大降息，與2019、2024年的台股大幅走熱，單一檔期案量可突破2,000億元大關。

2021年的房地合一稅2.0與預售屋實價揭露、2022年央行連續升息、2023年平均地權條例修法上路，和這兩年大受銀行房貸放款緊縮與央行第七波打房政策干擾，建商推案明顯保守以對。

觀察今年北台灣520檔期，新竹地區逆勢量增，主要因竹北市、竹東鎮出現大陸與昌益建設破百億元的指標案所賜，昌益建設還在竹北市另推總銷約80億元案，均拉抬起新竹供給量，相較去年此檔期各個新案量分別都在20億元以下，落差甚鉅。

北北桃以台北市年減幅最多，僅推171.5億元，較去減少109.8億元，年減幅近四成，與去年該檔期同樣均無百億元大案，且今年各案皆低於40億元，個案數亦少了逾三分之一。

進一步觀察台北市12個行政區，只有大同、中正、內湖、文山、萬華、信義六個行政區推新案，台北市高房價的銷售節奏本難求快，現況更為遲緩，建商以去化舊案為先，導致台北市近年的推案不見高潮。

住宅量體一哥新北總推案量636億元，年減31.6%，少了接近300億元，仍有皇翔與愛山林建設在板橋區、泰山區推出逾百億元大案。

由於新北市相比其他縣市來說，在去年一整年與今年早先的329檔期案量上，建商態度不算太卻步，有一定大規模案公開，且還在去化中，如今房市艱難，520稍微休兵也合乎情理。

另外，桃園市也無法脫逃低迷的泥淖，此檔推案量為306.2億元，較去年少了105.4億元，減幅25.6%，與去年檔期一樣沒有百億元大案，推案個數更銳減數倍。