房貸利率飆2.6％起跳！他喊變相升息發威房市冷透…網反酸：房價有跌嗎

央行雖然沒有大幅升息，但房市資金環境已明顯不同。有網友在PTT房版發文表示，現在各銀行在央行緊縮政策下，房貸利率多數上調到2.6％起跳，2.8％、3％也不少見，加上房市從2025年開始冷卻，2026年更冷，讓他直言「變相升息」效果終於出現。

原PO認為，台灣房市真正的冷卻劑，不一定是央行直接大幅升息，而是透過信用管制、銀行放款收緊、利率墊高等方式，讓買方資金成本上升。當貸款變難、利率變高，房仲與代銷生意自然受到影響，市場熱度也隨之下降。

討論中，不少網友也提到第7波信用管制、限貸令、銀行自主調高利率等因素，認為這些政策確實在壓制買盤需求。不過也有人反駁，雖然交易量降溫，但房價並未明顯大跌，甚至部分預售案仍在創高，因此不能簡單說房市已經轉空。

支持原PO的一派認為，資金緊縮已經讓房市開始窒息，尤其貸款條件變差後，買方進場難度變高。「不 主要是第7波管制 房市直接窒息」、「房貸跟信貸利率一樣 也是另一種台灣奇蹟」、「對岸演示過了　斷銀根的確是最有效的」、「限貸令逼銀行減少放貸把利率自主調高 就是在壓制需求」。

但反方則認為，冷卻不等於房價會崩，甚至房租可能持續轉嫁，最後吃虧的還是租屋族。「好爹油!! 房價有跌嗎!!」、「大型建商沒有一間出問題 你說呢」、「我只知道房租轉嫁一直漲 爽死」、「量縮價漲，冷卻什麼？」、「預售一直創高 裝睡的人叫不醒」。