15年前砸1300萬買逢甲店面慘套牢！市值縮水網嘆：電商時代買錯標的

逢甲商圈人潮不如過往，也讓商用不動產投資風險浮上檯面。有網友轉貼新聞指出，A男家人15年前在高點以1300萬元購入逢甲「碧根陽光廣場」1、2樓商場，如今市值縮水到不到850萬元，租金收益也難以支撐房貸，只能等待都更機會翻身。

報導指出，逢甲商圈2019年曾吸引超過1100萬人次造訪，但2024年人流約770萬人次，較高峰明顯下滑。商圈內部分店面空租、鐵門拉下，過往潮流服飾與新奇店家逐漸退場，娃娃機店取而代之，部分業者也提到電商、短影音與社群平台改變消費習慣，實體商圈經營壓力愈來愈大。

事件引發網友討論，不少人認為這不是「房地產不會賺」，而是買錯產品與地點。有網友說「電商時代還在買店面就是評估錯誤阿」、也有人直言「股市跟房市都一樣 信義計劃區 =科技股 逢甲 = 傳產 慎選標的」、「這麼悲慘的投資還可以靠都更翻身，房地慘真慘，想輸可能要買在蒙R破才會輸」。

也有網友替房地產多方緩頰，認為個案不能代表整體房市，留言表示「2019年買私宅的 基本都賺翻」、「2020年之前買住宅的 保底都賺2倍」、「我2018買的還是穩賺兩倍啊 菜雞追高買錯地點怪誰」。另有人指出，店面資產本來就要考慮商圈轉移，「台北市店面 不考慮商圈特別轉移的情況的話 這10年幾乎凍漲」。

但反方也點出，商圈沒落未必全是房東漲租造成，消費型態改變才是關鍵。有網友說「各位真的不要說房東漲租讓商圈沒落 是實就是沒人逛了」、「現在商圈停車難 東西貴 健康興起 叫個uber在家看串流」。也有人從產品面分析，「你買樓店至少也得臨路，這種半開放式的商店街跟你買電子街店面差不多悲情」。