建商死守、屋主不缺錢！得勝老闆點破房市假摔真相：買方不追價陷僵局

得勝老闆在影音中表示，市場普遍認為房市轉冷，但這並不代表房價會出現明顯下跌。他指出，目前最特殊的現象在於「大家都說冷，但價格卻沒有明顯修正」，背後原因在於市場並非崩盤，而是整體交易動能出現停滯。

他進一步分析，預售屋價格僵持，主要與成本結構有關。過去房市熱絡時土地取得價格偏高，加上近期工資、建材與營建成本上升，使建商即使面對銷售壓力，在條件較佳的地段仍不願輕易降價。

在中古屋市場方面，他指出不少屋主資金壓力不大，加上當前股市表現強勢，資金仍有其他去處，因此選擇等待，而非降價出售。這也使得市場供給存在，但價格下修幅度有限。

至於店面市場，他認為情況更為明顯。屋主不願意調降租金，主要是因為租金一旦下修，將直接影響投報率，進而壓低整體資產價值，可能動輒影響數百萬甚至上千萬元，因此多選擇維持原價。

他指出目前市場呈現「買方不追價、賣方不急售」的僵持局面，價格未出現明顯崩跌，但成交量明顯萎縮。他提醒，對於屋主而言，若長時間缺乏詢問、看屋或出價，應檢視自身物件是否已被市場忽略。